viernes, 7 de junio de 2013

Apartamentos en Montevideo subieron 9% en el último año

El precio de los apartamentos en los barrios más representativos de Montevideo, tanto de venta como de alquiler, volvió a subir el último año, un 9% y un 7% respectivamente, según un informe de la consultora Valora correspondiente a marzo-abril.
Si de casas se trata, el precio de venta trepó en algunos barrios, como en Nuevo París o La Comercial, mientras que en otros cayó, destacándose Malvín Norte. Los alquileres de estas propiedades también variaron de manera dispar, destacándose a la suba Buceo y Parque Batlle y a la baja Punta Carretas y Punta Gorda.

Ascenso parejo

El valor promedio del metro cuadrado en apartamentos fue de US$ 2.050, un 9% más que en 2012. Los más altos se ubicaron en Punta Gorda, con un valor cercano a los US$ 3.200; los más baratos, en Goes, La Comercial y Unión a unos US$ 1.200.
Las mayores subas se registraron en Aguada, Palermo, Brazo Oriental, Unión, Jacinto Vera y La Blanqueada, rondando el 20%. En cambio, Ciudad Vieja, Pocitos Nuevo, Villa Biarritz, Malvín y Tres Cruces crecieron por debajo de la media. El Prado fue el único que registró una variación negativa de un 1%.
En lo que respecta a alquileres, en abril de 2013 el precio promedio se ubicó en torno a los US$ 15 por metro cuadrado, un 7% más que el mismo mes del año anterior. Los más altos se ofrecieron, en orden creciente, en Pocitos Nuevo, Carrasco y Punta Carretas, a US$ 17 en promedio. Los más económicos se encuentran en La Blanqueada, Parque Batlle y Centro a unos US$ 12.
En la medición interanual los alquileres que registraron mayores subas fueron los de Ciudad Vieja, seguidos por Tres Cruces, Centro, Parque Rodó, Punta Carretas y Pocitos, con una variación promedio de 15%.
«La suba en Tres Cruces, de un 14%, creemos que está asociada a que en los primeros meses del año hay mucha demanda de estudiantes del interior del país que demandan apartamentos en la zona», explicó Mauricio Echevarría, analista senior del Departamento de Economía de Valora.
En cambio, las zonas que se mostraron menos dinámicas fueron Cordón, La Blanqueada, Villa Biarritz, Pocitos Nuevo y Buceo, siendo éste el único barrio con precios inferiores a los de 2012.

El barrio pesa

El valor promedio de las casas en venta rondó los US$ 1.300 el metro cuadrado. Las propiedades más costosas se encuentran en Carrasco, donde el metro cuadrado cuesta unos US$ 2.300, seguido por Punta Carretas, Pocitos Nuevo y Punta Gorda. En el otro extremo se encuentra Ciudad Vieja a unos US$ 800, seguida por Goes, Cerro y Nuevo París.
En el último año, el barrio que registró mayores bajas en este tipo de propiedades fue Malvín Norte, con una variación de 13%. En Punta Carretas, Parque Rodó y Palermo la caída fue de un 4%. Esto, en una casa valuada en US$ 300.000, equivaldría a una baja de US$ 12.000.
Los barrios que se revalorizaron fueron Nuevo París, La Comercial, Cordón y Cerro. Reducto fue el que registró el mayor aumento, superior al 20%.
Los alquileres, que fueron en promedio un 5% más altos que los de abril de 2012, oscilaron entre los US$ 10 en Carrasco Norte y los US$ 15 en Buceo. Los barrios con mayores subas fueron Buceo y Parque Batlle, con un 22% y 10% respectivamente. Los que cotizaron a la baja fueron Punta Carretas y Punta Gorda, con 6% y 5% respectivamente.

Centro, el más barato

En el caso de las oficinas, el precio de venta promedio fue de US$ 1.980 por metro cuadrado. Los valores más bajos se ubicaron en el Centro a US$ 1.415, seguidos por Tres Cruces y Cordón. En Ciudad Vieja promediaron los US$ 1.830 por metro cuadrado mientras que los precios más altos se registraron en Pocitos Nuevo llegando a US$ 3.800.
«En Pocitos Nuevo los precios son más del doble del promedio. Una posible explicación es que los propios desarrolladores de oficinas utilizan los precios altos como una manera de jerarquizar la zona y atraer un público más selecto», explicó Echevarría.
En los alquileres, el promedio se ubicó en los US$ 17 por metro cuadrado. Las oficinas más caras están en Punta Carretas, donde el precio llega a superar los US$ 23.
Los precios más bajos rondan los US$ 12 y se encuentran en Centro, Ciudad Vieja y Cordón.
En el caso de los locales comerciales, el precio de venta del metro cuadrado osciló entre los US$ 500 y US$ 4.000. Los más económicos y de mayor metraje están en Aguada mientras que los más caros y pequeños se encuentran en Punta Carretas y Pocitos.
A la hora de alquilar locales de este tipo, el precio varía entre los US$ 6 y los US$ 24 por metro cuadrado. En este caso los más económicos también están en Aguada mientras que los más costosos se encuentran en Pocitos.

El metro más caro está en José Ignacio

En los seis balnearios de la Costa de Oro relevados en el estudio de la consultora Valora, (Parque del Plata Norte y Sur, Las Toscas, Atlántida Sur, San Luis y Salinas Sur) el costo promedio del metro cuadrado de las casas a la venta fue de US$ 870 en los meses de marzo y abril.
Respecto a 2012, Parque del Plata Norte y San Luis registraron una suba del 30%, mientras que en Salinas Sur hubo una caída del 6%.
En Maldonado, el precio promedio de las casas fue de US$ 1.550 por metro cuadrado, un 9% menos que en igual período de 2012. En tanto, en Punta del Este, el precio promedio registrado fue de US$ 2.450 por metro cuadrado. 
Las propiedades más económicas están ubicadas en Cantegril y las más caras, que llegan a los US$ 5.160 por metro cuadrado, en José Ignacio.

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