viernes, 20 de junio de 2014

Uruguay: en Punta del Este las Proiedades Premium se venden a buen ritmo

A contrapelo de una temporada turística que dejó a los operadores con sabor a poco, la compraventa de inmuebles de alta gama en la zona de Punta del Este tuvo un buen desempeño.

Esto se dio en base a un “sinceramiento” de precios y de facilidades de financiamiento que dieron los propietarios.
“En el segmento inmobiliario de alta gama, Punta del Este sigue siendo lugar muy aspiracional, muy deseado por público de alto poder adquisitivo, sobre todo argentino”, dijo a El País Diego Roel, director comercial de Terramar, inmobiliaria especializada en este segmento.
Según estimó, en los últimos seis meses hubo operaciones “grosso modo” por más de US$ 30 millones en distintas zonas. “Es bastante más que un año atrás” y “se siguen cerrando negocios a mayor ritmo”, dijo. Se trata de inmuebles de entre US$ 1 millón y US$ 3 millones (ese es el precio al que se cierra la transacción), que se distribuyen en la franja costera desde Punta Ballena hasta José Ignacio.
“Hoy hay un mercado demandante, no exagerado, pero sí hay demanda de propiedades de alta gama. Ese mercado no se ha acabado, más allá de que la cantidad de turistas que vinieron se vio afectada”, sostuvo Roel.
Según cifras oficiales, la llegada de turistas descendió 9% en enero frente al mismo mes del año pasado. La cantidad de visitantes argentinos disminuyó en 16%, mientras que el ingreso de brasileños aumentó en 30%.
En tanto, en febrero disminuyó 13,87% al compararlo con el mismo mes de 2013. Se produjo una importante caída en la llegada de argentinos (-19,69%). Sin embargo, se registró un aumento de brasileños de 3,96%.
Las propiedades de alta gama más demandadas son las de primera fila sobre el mar y también son muy valoradas las construcciones de arquitectos de renombre internacional. Se trata principalmente de compradores finales más que de inversores y “se evita comprar algo para reciclar”.
Los inmuebles son, en general, de entre 500 y 3.000 metros cuadrados.
El operador indicó que cerca de un 80% de los compradores son argentinos y un 20% brasileños. Los vendedores, en tanto, son “70% argentinos, en menor escala brasileños y algún europeo y estadounidense”.

Facilidades

“Muchos propietarios que tenían sus inmuebles en venta han sincerado sus precios y esto ha permitido contrarrestar las dudas que hay en el cierre de una operación inmobiliaria sobre todo con lo que va a pasar en 2014 y 2015. El comprador piensa que los precios van a seguir bajando y conviene esperar, pero si ve una muy buena oportunidad, la toma”, explicó Roel.
En 2012, la concreción de negocios inmobiliarios fue lenta, ya que los vendedores estaban reticentes a corregir sus precios a la baja, pero en 2013 algunos “reconocieron las vicisitudes del mercado y corrigieron sus precios a la baja entre un 20% y 30%”, dijo el operador. Esto impulsó el ritmo de ventas.
Otro aspecto que dinamizó el mercado fue que los propietarios comenzaron a ofrecer financiación. “Eso descomprime la inversión inicial para comprar un bien. Es apostar a que a dos o tres años se corrija sobre todo la economía argentina y al que está comprando le da mayor certeza, porque no está poniendo el 100% de la inversión hoy en día. Eso ha ayudado mucho”, sostuvo Roel.
En general, el financiamiento implica un 60% de pago contado y otro 40% a pagar a dos o tres años en cuotas sin interés, señaló el director comercial de Terramar. “Se realizan ventas con hipoteca y si no paga el inmueble vuelve al comprador. Por otro lado, el comprador ya toma posesión del bien pagando el 60%”, explicó.
La razón por la que el vendedor no cobra interés, es la tendencia ascendente del valor del dólar, por lo que“no parece un riesgo financiar en dólares”, agregó.

Casas de hasta US$ 11

Si bien el segmento del negocio premium de inmuebles que más se mueve está entre US$ 1 millón y US$ 3 millones, hay propiedades que superan esos montos. En Punta Ballena una casa sobre el mar, con 70 metros de costa, cuatro dormitorios, 700 metros cuadrados construidos y 7.000 metros cuadrados de terreno, entre otras características, vale US$ 7 millones.

En Punta Piedra una casa desarrollada en seis lotes que suman 4.268 metros cuadrados sobre el mar y 450 metros cuadrados construidos, con pileta y cancha de tenis entre otros, vale US$ 11 millones.
Alquile, compre e invierta en Punta del Este con Kosak Inversiones

No hay comentarios:

Publicar un comentario en la entrada

Compartir

Clima en Montevideo, Uruguay