domingo, 20 de julio de 2014

La aprobación de Viviendas Sociales en Uruguay se duplicó en primer semestre de 2014

El número de vivienda de interés social (VIS) que fueron aprobadas por la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) en el primer semestre llegó a 2.209 soluciones habitacionales, esto es un 96% por encima de las unidades que ingresaron en igual período del año pasado.

Viviendas de Interés Social en Montevideo, Uruguay

A su vez, en el trimestre abril−junio obtuvieron luz verde por parte del organismo 975 viviendas, en alza del 119,5% sobre igual lapso de 2013. 

Sin embargo, los operadores advierten que este boom de iniciativas disminuirá en el segundo semestre producto de la decisión que tomó el Ejecutivo de fijar un tope del 25% en las unidades comercializadas en Montevideo y cierto enlentecimiento en el ritmo de comercialización de los nuevos proyectos. 

El gobierno descarta un "desplome" en el ritmo de iniciativas.Lo cierto es que, por ahora, los números confirmaran un aprovechamiento de los estímulos impositivos que otorga el gobierno para promover el acceso a la vivienda de la clase media. 

De acuerdo, el último informe que presentó el Poder Ejecutivo en la última Rendición de Cuentas, a marzo de 2014 la inversión promovida en el amparo de este régimen alcanzaba un monto de unos US$ 840 millones, con un "sacrificio fiscal" estimado de US$ 235,2 millones.

En año móvil cerrado a junio, se aprobaron 4.769 viviendas, un incremento del 31,2% respecto al período anterior con un promedio mensual de 397 unidades mensuales. 

Sin embargo, tanto los privados como el gobierno reconocieron que el incremento del primer semestre en el número de iniciativas aprobadas estuvo directamente asociado a un "adelanto" en la decisión de los inversores de ingresar sus proyectos antes que comenzar a regir el decreto ( fines de junio) que topea el 25% de las viviendas comercializadas por proyecto en la capital.


"El mayor ritmo de ingresos (de proyectos) entendemos que se dio por el cambio en el régimen (por la vigencia del tope)", dijo ayer a El Observador el vicepresidente de la ANV, Claudio Fernández.

En la misma línea, el consultor privad, Julio Villamide, agregó que se registró un "período ventana" entre el pasado 17 al 27 de junio donde ingresaron 1.000 viviendas que pretendían escapar al nuevo régimen. 

"Luego de esa fecha (con el tope operativo) hasta hoy (por ayer), apenas se habían presentado 70 unidades", indicó.Villamide indicó que "el cambio en las reglas de juego" para los inversores llevó a que iniciativas que estaban previstas se presentaran en la ANV en julio y agosto se vieran obligadas a "adelantarse" para junio. "Eso fue lo que terminó inflando el segundo semestre", explicó.

Desacelere
De acuerdo a estimaciones que maneja Villamide, para el segundo semestre de este año se espera que la cantidad de VIS mensuales presentadas ante la ANV baje del promedio de 400 unidades que venía mostrando hasta unas 200.Para el experto hay "dos grandes factores" que explicarían esta tendencia a futuro de los promotores privados. 


En primer lugar, el "cambio en las reglas de juego" que implicó la vigencia del tope para el 25% de las unidades comercializadas de aquí en adelante. En segundo término, indicó que si bien el ritmo de ventas funciona relativamente bien, "los inversores tampoco visualizan que se coloquen como pan caliente".

A juicio del representante del grupo español Ivory, Víctor Maganto, −que tiene en marcha proyectos VIS−, la decisión del Ejecutivo de fijar un tope de alguna manera "marca límites" y puede reducir los "márgenes" que persiguen los inversores. 

"Está claro que habrá proyectos en zonas donde los números no van a cerrar. Es difícil estimar si habrá una caída, pero seguro no habrá una expansión", aseguró.

De acuerdo a los topes en Unidades Indexadas (UI) que rige para julio −según lo establece el nuevo decreto pare el 25% de las viviendas que se comercialicen en Montevideo−, un apartamento de 1 dormitorio no puede costar más de US$ 91.916, de 2 dormitorios US$ 127.529, el de 3 habitaciones US$ 158.366 y uno de cuatro habitaciones US$ 181.949. 

El vicepresidente de la ANV dijo a El Observador que el cambio en el régimen "era necesario" para "asegurar" que la oferta de viviendas llegue al "público objetivo" (clase media). 

Fernández recordó que el 50% de los proyectos VIS que ya fueron comercializados en Montevideo lo hicieron por debajo de los precios tope que aprobó el Ejecutivo. 

"Esperamos que el ritmo de los nuevos proyectos que se presente sea normal. No estamos previendo un desplome de ninguna manera porque la herramienta está siendo exitosa", aseguró.Departamentos y barrios

Según se desprende de los datos de la ANV, Montevideo con una participación del crecimiento del 58,2% en los 12 meses cerrados a junio lideró en la expansión de VIS en el último año móvil a junio por departamento, seguido por Maldonado (42,6%). En el primer caso se aprobaron 2.953 VIS el último año y en el segundo 1.506 (ver infografía). 


Un dato llamativo es el escaso incremento que mostró Canelones que pasó de 95 viviendas en junio de 2013 a 134 en igual mes de este año. 

Por otro lado, respecto a la ubicación de los proyectos en la capital, si bien se mantiene el predominio del barrio Cordón, en último año, otras zonas comienzan a destacarse, como el caso de Aguada donde las VIS aprobadas aumentaron 184,4%, Unión (+886%), Atahualpa (+829%) o Mercado Modelo (+372,3). 

Fuente

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