miércoles, 6 de agosto de 2014

Precio de venta de inmuebles subió más en la periferia de Montevideo, Uruguay

Las viviendas ubicadas en algunos barrios de la periferia de Montevideo son las que más aumentaron su precio por metro cuadrado durante el 2013, mientras que los valores descendieron en otras zonas como Ciudad Vieja y Parque Rodó.




Según el informe de mercado inmobiliario publicado por la Agencia Nacional de Vivienda (ANV), durante el año pasado el precio de los inmuebles registró incrementos de hasta 117% (en Manga/Toledo Chico) con viviendas usadas de 35 años de construida en promedio y un valor promedio de US$ 887 por metro cuadrado.
Otros aumentos significativos se dieron en la zona de Casabó y Pajas Blancas (+91%), donde el precio alcanzó a US$ 769 por metro cuadrado y en el barrio Conciliación (+42%), donde se pagó US$ 779 en promedio. En la zona de Punta Rieles y Bella Italia se registraron aumentos de 37% y se pagó en promedio US$ 766 por metro cuadrado.
En tanto, la zona de Nuevo París registró operaciones de compra-venta donde se pagó en promedio hasta US$ 709 por metro cuadrado, un 34% más caro que en 2012. La zona de Maroñas y Parque Guaraní, junto a Villa Muñoz y Retiro registró aumentos de 32% en los valores de los inmuebles. En el primer caso se pagaron en promedio US$ 876 por metro cuadrado y de US$ 1.097 en el segundo caso.
Por su parte, la zona de Paso de la Arena y de Colón Centro y Noroeste tuvo aumentos de 25% en el valor de las propiedades, con operaciones donde se pagaron US$ 1.030 y US$ 947 respectivamente por metro cuadrado.
Otros barrios como Villa García y Manga Rural tuvieron aumentos de hasta 22% y se pagaron en promedio US$ 455 por metro cuadrado. En Ituzaingó y Las Acacias los precios crecieron 20% durante el 2013 con valores que promediaron los US$ 731 y US$ 757 respectivamente.
Cabe aclarar que la mayoría de los ejemplos tuvieron un promedio de participación menor al 1% sobre el total de operaciones de compra-venta según el estudio de la ANV.
 
En los barrios de Belvedere y Reducto los precios también subieron. En el primer caso, un 16% con un valor promedio de US$ 914. En Reducto el precio promedio fue de US$ 1.192, lo que representa un 19% más que en 2012. Mientras que en Sayago el precio promedio del metro cuadrado fue de US$ 1.120, un 16% más caro.

Zona costera.

Por otra parte, en la zona costera de la capital, el precio del metro cuadrado subió 11,5% en el Buceo y se ubicó en US$ 1.747. El barrio de Punta Carretas registró una suba en los valores de 7,2% y se pagó en promedio US$ 1.906.
La zona de Pocitos registró operaciones que en promedio fueron de US$ 1.925 por metro cuadrado, lo que representó una suba de 6,9% en comparación a 2013. En el caso de Carrasco, los valores se incrementaron un 9% con un precio promedio de US$ 2.106 (la zona más cara de Montevideo) y 1,9% en Malvín, donde las operaciones promediaron US$ 1.854 por metro cuadrado.
Por otra parte, el informe de la ANV señala que las propiedades ubicadas en el Cordón aumentaron 7,4% y el precio promedio por metro cuadrado fue de US$ 1.477. Lo mismo ocurrió en el Centro con un incremento de 6,2% y un precio promedio de US$ 1.331.
En tanto, la zona de Parque Batlle y Villa Dolores tuvo un incremento de 5,3% en el valor de las inmuebles y se pagó en promedio US$ 1.634. En el barrio de Palermo el aumento fue de 19,9% y el precio promedio de US$ 1.608 por metros cuadrado. El estudio señala que en Tres Cruces, la suba de precios fue de 5,8% y el valor de US$ 1.542, mientras que en el barrio de La Aguada la suba fue de 9,2% y el precio de US$ 1.227 por metro cuadrado.
Por su parte, hubo un descenso de precios en Parque Rodó (-3,2%) con valores de US$ 1.699 por metro cuadrado, Ciudad Vieja (-2,3%) y valores de US$ 1.145 por metro cuadrado. En Punta Gorda el valor del metro cuadrado disminuyó 1% y promedió los US$ 1.952.
El informe destaca que en el 2013 el precio promedio de las compraventas de viviendas en propiedad horizontal en Montevideo fue de US$ 1.469 por metro cuadrado.
Como informó El País, el mercado inmobiliario se estabilizó en 2013 y las compraventas fueron por al menos US$ 1.854 millones, según cálculos en base a la recaudación del Impuesto a las Trasmisiones Patrimoniales (ITP), que el año pasado supuso ingresos para la Dirección General de Impositiva (DGI) por $ 1.518 millones.

Alquileres.

El estudio da cuenta que el 25% de los hogares de Montevideo alquilan su vivienda. Hay 15 barrios de Montevideo (de un total de 62) que acumulan la mitad de los hogares inquilinos. El barrio de Cordón es el de mayor concentración de viviendas en alquiler y acumula el 8%. En segundo lugar le sigue Pocitos con el 7% y luego Unión, Centro, y Buceo.
En el interior del país la proporción de hogares inquilinos es inferior a la observada en Montevideo y se ubica en 17% de los hogares. El departamento de Maldonado es donde más se alquila (+21%) y en el otro extremo se ubica Artigas, con un 13% de inquilinos.
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