lunes, 27 de octubre de 2014

Uruguay: los precios de los alquileres se mantienen estables

Si bien se esperaba que en el segundo semestre del año los propietarios que corrigieran los valores de los arrendamientos lo hicieran a la par de la inflación, la tendencia en el mercado de alquiler de inmuebles sigue siendo la de ajustes por encima del Índice de Precios del Consumo (IPC).
"Los alquileres siguen creciendo por encima de la inflación, tanto en Montevideo como en el interior, 3%, 4%. Están como resistentes a bajar. Por el momento todavía siguen en terreno positivo", dijo a El País, el asesor inmobiliario Julio Villamide.
De todas formas, los porcentajes son decrecientes, si se compara con lo que sucedía en años anteriores, donde los ajustes llegaron a duplicar a la inflación y se considera que esa tendencia se puede consolidar, teniendo en cuenta la oferta de unidades construidas a partir de la ley 18.795 que promueve la Vivienda de Interés Social (VIS).
"En condiciones no tan ventajosas como las que había hace tres o cuatro años atrás, el estímulo para volcar capitales a ladrillos con fines de renta no es el mismo. Eso se refleja en una menor oferta", dijo Villamide.
"Habrá que ver el año que viene el impacto de la ley VIS con la terminación de algunas unidades que se van a colocar en el mercado porque fueron adquiridas por inversores. Eso va a aumentar la oferta, pero también va a disminuir la demanda porque el resto de las viviendas fueron compradas por arrendatarios actuales que pasan a ser propietarios", añadió.
Por otra parte, un informe del mercado inmobiliario elaborado por la consultora Valora, señala que en el mes de septiembre los alquileres ofrecidos para los inmuebles en propiedad común (casas) fueron en promedio 8% más altos que los de octubre de 2013. Los precios por metro cuadrado oscilaron entre US$ 10,6 en Punta Gorda y US$ 14,48 en Pocitos Nuevo.
Los barrios que presentaron las mayores subas en el precio de alquiler de las casas fueron Buceo (+11%) y Pocitos Nuevo (+7%). Malvín y Carrasco también tuvieron incrementos en el precio por metro cuadrado de 6%. En promedio, los inmuebles en oferta fueron de 173 metros cuadrados.
En relación a la oferta de alquiler de apartamentos, el precio promedio mensual en agosto fue de US$ 14,92 por metro cuadrado, lo que representó una variación negativa de entre 3% y 4% en comparación a octubre de 2013, según el informe.
Los alquileres más altos se ofrecieron en los barrios de Punta Carretas, Carrasco, Villa Biarritz, Malvín, Buceo y Pocitos con un promedio de US$ 16,11 por metro cuadrado. En tanto, los más bajos estuvieron en las zonas del Centro, Aguada, La Blanqueada, Ciudad Vieja y Cordón, con un precio promedio de US$ 11,48 por metro cuadrado.
Los alquileres de apartamentos que más subieron en el período analizado se ubicaron en Aguada (+16%), Parque Rodó (+14%) y Malvín, La Blanqueada y Villa Biarritz con subas de 6%. En tanto, los que más se depreciaron fueron los arrendamientos localizados en Cordón, Centro, Parque Batlle y Carrasco, con una caída de entre 2% y 6%.
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