martes, 4 de noviembre de 2014

Verano 2015 en Uruguay: se estima que los alquileres estarán estables o a la baja

Los precios se mantienen respecto a 2013 y no van a subir con relación a la última temporada –si acaso, bajan–, aseguran los operadores inmobiliarios de la costa uruguaya, de los departamentos de Canelones, Rocha y Maldonado, en consonancia con una temporada que se avizora complicada por la falta de argentinos. 

Los precios que los propietarios e inmobiliarias piden hoy para alquilar una casa por día desde la Costa de Oro hasta la Barra del Chuy varían en el promedio de cada balneario, entre US$ 48 y US$ 148 de acuerdo al trabajo de recopilación y procesamiento del Equipo de Datos y la Unidad de Análisis Económico de El Observador. Punta del Este y cercanías es la zona más cara, mientras que los balnearios entre Bello Horizonte y Guazuvirá –en Canelones–, son los más baratos.

Los datos de precios surgen de la depuración y procesamiento estadístico de una base de datos de más de 4.000 publicaciones de casas para su alquiler en temporada, extraídas en la última semana de los principales sitios web de clasificados de Uruguay. Los datos de la totalidad de los balnearios entre Neptunia y la Barra del Chuy se agruparon en 16 zonas.  
El operador inmobiliario en Punta del Este y alrededores, Alberto Prandi, dijo a El Observador que el sondeo arroja “un buen promedio”, en el cual un alquiler mensual saldría US$ 4.500, lo que “no quita” que se encuentren rentas más baratas. “Se puede ubicar casas por la mitad, en US$ 75 diarios, o por US$ 2.000 y poco el mes”, explicó Prandi. Esta variación resulta de la “oferta grande” con que cuenta el balneario fernandino, lo que hace que haya “muchas posibilidades de conseguir precios menores, similares a La Paloma o Piriápolis”. 

El exsubsecretario de Turismo sostuvo que no hay margen para aumentar los precios de cara a la temporada estival que se acerca. Los operadores esperan esperan que no sea peor que la pasada, “que fue muy mala”. “Lo que hoy tenemos como panorama podría empeorar, es casi imposible que mejore”, aseveró. “Si hubiera ajuste sería a la baja porque las condiciones previas al inicio de la temporada no permiten asumir que pueda tener un vuelco la temporada”, insistió el operador inmobiliario. 

El trabajo de mercado será actualizado por el Equipo de Datos de El Observador con una periodicidad quincenal hasta el final de la temporada, con el objetivo de realizar un seguimiento de la evolución de los precios en el transcurso de los próximos meses. Al mismo tiempo, se podrán detectar cambios en  la oferta de inmuebles.

Según este relevamiento de precios, alquilar una casa en la actualidad en Piriápolis cuesta por día un promedio de US$ 91. Pablo Gasalla, secretario de la Asociación de Promoción Turística de Piriápolis (APTP) y operador inmobiliario, comentó que según sus cálculos, se inclinaría a US$ 100 por día la renta de una casa en el balneario, pese a que se pueden encontrar inmuebles por US$ 70 y US$ 80 diarios. 

Gasalla aseguró que están recomendando a los propietarios mantener los precios respecto al año pasado, propuesta que en general es aceptada. “El año pasado recomendamos lo mismo, pero hubo quiénes subieron los precios y se quedaron sin alquilar. Hoy incluso algunos están ajustando a la baja, aunque esta no es la tendencia general”, detalló el secretario de la APTP. 

El operador explicó que existe “mucha variación” entre los precios de enero y febrero, y que por lo menos el primer mes del año cuesta 15% más caro que el segundo, a excepción de la semana de carnaval. Gasalla, a su vez, denunció la informalidad que impera en los alquileres de casas y apartamentos durante el verano, la que consideró una “competencia muy desleal”. “Siempre tenemos problemas con el informalismo que viene en aumento. A través de una inmobiliaria existen todas las garantías, pero hay gente que no lo ve tan así”, afirmó. 
Respecto al público que aguardan para la temporada estival, Gasalla señaló que vuelven a apostar por el turismo nacional como sucedió el verano pasado, cuando “por suerte no nos fue mal”. “Fuimos el único balneario que pudo seguir aumentando y por lo menos no disminuyó el nivel de turistas. Pero cuando el argentino falta se nota la diferencia”, concluyó Gasalla. 

La presencia de los argentinos, que sufren restricciones –dificultades para acceder a los dólares, recargos por pagos con tarjetas en el exterior, pedidos de información detallada para dejar el país en caso de viajar en avión–, disminuyó durante la temporada pasada y se espera que vuelva a hacerlo para la próxima. Además, las diferencias cambiarias entre los dos países restan competitividad a Uruguay frente a Argentina.
Rocha y Canelones, en la misma línea de preciosJesús Ramos, presidente de la Corporación Rochense de Turismo (CRT) y operador inmobiliario en Punta del Diablo y la Barra del Chuy, concuerda con el promedio de casi US$ 82 para los alquileres de casas en Punta del Diablo y de casi US$ 56 de la Barra del Chuy, uno de los lugares más baratos según el sondeo de El Observador. Ramos aclara que en todos los casos “se consigue más barato” e incluso en “la Barra” se puede alquilar por $ 1.000 estas semanas. En otros lugares tradicionales del departamento de Rocha, como La Paloma y La Pedrera, los precios para alquilar una casa por día son un poco más elevados: US$ 83 y US$ 101 respectivamente. El titular de la CRT aseguró que los valores subirán un poco en enero –en Punta del Diablo, probablemente, estén entre US$ 100 y US$ 120–, pero aseguró que “no mucho más”, “porque la idea es no pedir una locura sino la gente se va corriendo”. Ramos agregó que, como la temporada anterior, esperan especialmente un público uruguayo. 

Por su parte, el presidente de la Asociación de Inmobiliarias de la Costa de Canelones (Adicca), Ramón Guillemot, señaló que los precios en dólares en la Costa de Oro están iguales que el año pasado y que esperan que se mantengan para los días de verano. El dirigente dijo a El Observador que esperan una temporada similar a la pasada. “No pretendemos una mejor, sino igual”, indicó. En Atlántida y Villa Argentina, y desde Neptunia hasta el Fortín de Santa Rosa, el precio promedio es de US$ 74. En la Floresta y Costa Azul alquilar una casa sale por día US$ 79. 

Guillemot aseguró que, como sucede también en los balnearios de los otros departamentos, las consultas hasta el momento han sido tibias. “Pocas consultas, la gente está con la cabeza en las elecciones”, dijo. 
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